Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 56

2163BD Lisse

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.810
+13,4%
[ € 435.433 – € 554.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.649[ € 456.617 – € 504.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.388[ € 483.557 – € 534.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 56 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.810 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.162Sinds september +1,1%
+€ 58.50712 maanden +13,4%
+€ 41.60412 mnd vs. NL +9,5%
Waterman 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.810 voor Waterman 56 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 56 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.388. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.810.

Verwachte verkoopprijs Waterman 56
€ 509.388[ € 483.557 – € 534.457 ]
Verkoper houdt over€ 502.535−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.726+€ 12.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 56 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 56
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 480.649[ € 456.617 – € 504.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 56 adviseren wij in een bod van € 509.388, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.649 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.810+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.388+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.857+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 56 zal in bij een vraagprijs van € 480.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 56 in Lisse bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 494.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 42
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 56

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.810
Verwachte verkoopprijs€ 509.388
Verwachte vraagprijs€ 480.649
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtMeerenburgh→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerenburgh besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (27%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Meerenburgh

Meerenburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterman 42, 2163BD Lisse
Waterman 42
1985 · 102 m²
€ 512.972
Straatbeeld van Zuiderkruis 67, 2163AC Lisse
Zuiderkruis 67
1980 · 88 m²
€ 345.599
Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.810 zit Waterman 56 in het middensegment van Meerenburgh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterman 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 56 in Lisse.

Wat is Waterman 56 in Lisse waard?
Waterman 56 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.810 (bandbreedte € 435.433 – € 554.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerenburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 56 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Waterman 56 in Lisse is in oktober 2026 € 480.649 (bandbreedte € 456.617 – € 504.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 56 in Lisse?
Voor Waterman 56 adviseren wij een bod van € 509.388 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 56 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 56 in Lisse bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 56 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 56 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 58.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerenburgh is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 56 ligt rond € 494.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 56?
Huishoudens in de buurt van Waterman 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerenburgh heeft 11% van de woningen zonnepanelen.