Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliuslaan 138

3143AE Maassluis

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.744
+12,1%
[ € 349.135 – € 444.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.544[ € 365.317 – € 403.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.331[ € 388.332 – € 429.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliuslaan 138 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.744 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds september +1,0%
+€ 42.88012 maanden +12,1%
+€ 29.17112 mnd vs. NL +8,2%
Fenacoliuslaan 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.744 voor Fenacoliuslaan 138 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliuslaan 138 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.331. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.744.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliuslaan 138
€ 409.331[ € 388.332 – € 429.209 ]
Verkoper houdt over€ 403.578−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.668+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fenacoliuslaan 138 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Fenacoliuslaan 138
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 384.544[ € 365.317 – € 403.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliuslaan 138 adviseren wij in een bod van € 409.331, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.544 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.744+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.331+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.798+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliuslaan 138 zal in bij een vraagprijs van € 384.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliuslaan 138 in Maassluis bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliuslaan 138

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.744
Verwachte verkoopprijs€ 409.331
Verwachte vraagprijs€ 384.544
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fenacoliuslaan 138 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taanschuurpolder willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fenacoliuslaan 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliuslaan 138 in Maassluis.

Wat is Fenacoliuslaan 138 in Maassluis waard?
Fenacoliuslaan 138 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.744 (bandbreedte € 349.135 – € 444.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fenacoliuslaan 138 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Fenacoliuslaan 138 in Maassluis is in oktober 2026 € 384.544 (bandbreedte € 365.317 – € 403.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliuslaan 138 in Maassluis?
Voor Fenacoliuslaan 138 adviseren wij een bod van € 409.331 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliuslaan 138 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliuslaan 138 in Maassluis bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliuslaan 138 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliuslaan 138 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliuslaan 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliuslaan 138 ligt rond € 396.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliuslaan 138?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliuslaan 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.