Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobeldreef 127

3146AH Maassluis

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.434
+12,1%
[ € 413.102 – € 525.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.165[ € 433.357 – € 478.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.089[ € 458.492 – € 506.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobeldreef 127 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.434 (€ 4.840 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds september +1,0%
+€ 50.73612 maanden +12,1%
+€ 34.51512 mnd vs. NL +8,2%
Nobeldreef 127
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.434 voor Nobeldreef 127 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobeldreef 127 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.089. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.434.

Verwachte verkoopprijs Nobeldreef 127
€ 483.089[ € 458.492 – € 506.753 ]
Verkoper houdt over€ 476.525−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.901+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobeldreef 127 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Nobeldreef 127
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 456.165[ € 433.357 – € 478.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobeldreef 127 adviseren wij in een bod van € 483.089, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.165 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.434+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.089+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.243+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobeldreef 127 zal in bij een vraagprijs van € 456.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobeldreef 127 in Maassluis bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 469.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobeldreef 127

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.434
Verwachte verkoopprijs€ 483.089
Verwachte vraagprijs€ 456.165
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobeldreef 125, 3146AH Maassluis
Nobeldreef 125
1977 · 97 m²
€ 486.224
Straatbeeld van Dr. Albert Schweitzerdreef 25, 3146AA Maassluis
Dr. Albert Schweitzerdreef 25
1978 · 107 m²
€ 436.776
Straatbeeld van Asserdreef 60, 3146AE Maassluis
Asserdreef 60
1977 · 109 m²
€ 450.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.434 ligt Nobeldreef 127 een stuk boven het buurtgemiddelde in Steendijkpolder Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nobeldreef 127

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobeldreef 127 in Maassluis.

Wat is Nobeldreef 127 in Maassluis waard?
Nobeldreef 127 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.434 (bandbreedte € 413.102 – € 525.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobeldreef 127 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Nobeldreef 127 in Maassluis is in oktober 2026 € 456.165 (bandbreedte € 433.357 – € 478.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobeldreef 127 in Maassluis?
Voor Nobeldreef 127 adviseren wij een bod van € 483.089 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobeldreef 127 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nobeldreef 127 in Maassluis bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobeldreef 127 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobeldreef 127 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 50.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobeldreef 127?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nobeldreef 127 ligt rond € 469.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobeldreef 127?
Huishoudens in de buurt van Nobeldreef 127 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.