Woningwaarde Hintzenstraat 4, Maastricht (6216ES)

Wat is mijn huis waard?

Hintzenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.908 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 36.08812 maanden +4,7%+4,7%

+€ 6.61312 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Hintzenstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.908 voor Hintzenstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hintzenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 813.553. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 796.908.

Verwachte verkoopprijs Hintzenstraat 4

€ 813.553[ € 772.719 – € 854.058 ]

Verkoper houdt over€ 803.354−€ 10.199 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 831.974+€ 18.421 kosten koper

Verkoopprijs€ 813.553

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.949

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 803.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hintzenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 780.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Hintzenstraat 4

Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.

€ 780.603[ € 741.573 – € 819.633 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]

Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort

€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hintzenstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 813.553, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 780.603 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.908+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 813.553+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 854.231+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hintzenstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 780.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hintzenstraat 4 in Maastricht bedragen € 4.059 per maand bij een woningwaarde van € 796.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 997.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.059/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.897

OZB€ 60

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 4.059

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hintzenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte590 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.908

Verwachte verkoopprijs€ 813.553

Verwachte vraagprijs€ 780.603

Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→

PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

Deze woning

A (17%)

B (17%)

C (26%)

D (16%)

E (13%)

F (8%)

G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hintzenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.908 duidelijk in het hogere segment van Brusselsepoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hintzenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hintzenstraat 4 in Maastricht.

Wat is Hintzenstraat 4 in Maastricht waard?

Hintzenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.908 (bandbreedte € 701.279 – € 892.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hintzenstraat 4 in Maastricht?

De verwachte vraagprijs van Hintzenstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 780.603 (bandbreedte € 741.573 – € 819.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.

Hoeveel moet ik overbieden op Hintzenstraat 4 in Maastricht?

Voor Hintzenstraat 4 adviseren wij een bod van € 813.553 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hintzenstraat 4 in Maastricht?

De geschatte bruto maandlasten van Hintzenstraat 4 in Maastricht bedragen € 4.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.897 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hintzenstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hintzenstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 36.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hintzenstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Hintzenstraat 4 ligt rond € 796.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hintzenstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Hintzenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Hintzenstraat 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde