Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 45B

6221BN Maastricht

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.415
+4,7%
[ € 258.205 – € 328.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.399[ € 271.129 – € 299.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.656[ € 286.312 – € 316.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 45B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.415 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,4%
+€ 13.28712 maanden +4,7%
+€ 2.43512 mnd vs. NL +0,9%
Stationsstraat 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.415 voor Stationsstraat 45B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 45B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.656. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.415.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 45B
€ 301.656[ € 286.312 – € 316.450 ]
Verkoper houdt over€ 297.088−€ 4.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.839+€ 8.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 45B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 45B
Onder gem. in buurt WyckBoven gem.
€ 285.399[ € 271.129 – € 299.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyck
€ 621.043[ € 299.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 45B adviseren wij in een bod van € 301.656, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.399 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.415+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.656+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.739+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 45B zal in bij een vraagprijs van € 285.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 45B in Maastricht bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 293.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.415
Verwachte verkoopprijs€ 301.656
Verwachte vraagprijs€ 285.399
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyck→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyck besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wyck

Wyck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

4,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Barakken 71D, 6221CH Maastricht
Lage Barakken 71D
1903 · 109 m²
€ 334.934
Straatbeeld van Statensingel 25, 6211PL Maastricht
Statensingel 25
1893 · 80 m²
€ 317.720
Straatbeeld van Kleine Gracht 25, 6211CA Maastricht
Kleine Gracht 25
1894 · 79 m²
€ 287.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.415 is Stationsstraat 45B een van de meer betaalbare woningen in Wyck. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 45B in Maastricht.

Wat is Stationsstraat 45B in Maastricht waard?
Stationsstraat 45B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.415 (bandbreedte € 258.205 – € 328.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wyck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45B in Maastricht is in oktober 2026 € 285.399 (bandbreedte € 271.129 – € 299.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 45B in Maastricht?
Voor Stationsstraat 45B adviseren wij een bod van € 301.656 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 45B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 45B in Maastricht bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 45B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 45B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyck is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 45B ligt rond € 293.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 45B?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyck heeft 0% van de woningen zonnepanelen.