Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 4

4921VA Made

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.380
+18,9%
[ € 380.494 – € 484.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.970[ € 398.972 – € 440.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.157[ € 422.511 – € 466.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 4 in Made heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.380 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.196Sinds september +1,5%
+€ 68.76212 maanden +18,9%
+€ 54.67512 mnd vs. NL +15,0%
Merelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.380 voor Merelhof 4 in Made. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 4 in Made heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.157. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.380.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 4
€ 445.157[ € 422.511 – € 466.986 ]
Verkoper houdt over€ 439.010−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.210+€ 11.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 4 in Made heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 4
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 419.970[ € 398.972 – € 440.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 554.889[ € 375.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 4 adviseren wij in een bod van € 445.157, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.970 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.380+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.157+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.415+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 419.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 4 in Made bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 432.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.380
Verwachte verkoopprijs€ 445.157
Verwachte vraagprijs€ 419.970
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsMade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (36%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 12, 4921VZ Made
Patrijsstraat 12
1977 · 139 m²
€ 568.744
Straatbeeld van Meeuwenlaan 9, 4921VK Made
Meeuwenlaan 9
1975 · 144 m²
€ 560.657
Straatbeeld van Lijsterhof 66, 4921VT Made
Lijsterhof 66
1977 · 150 m²
€ 461.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogerheide willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 4 in Made.

Wat is Merelhof 4 in Made waard?
Merelhof 4 in Made heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.380 (bandbreedte € 380.494 – € 484.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 4 in Made?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 4 in Made is in oktober 2026 € 419.970 (bandbreedte € 398.972 – € 440.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 4 in Made?
Voor Merelhof 4 adviseren wij een bod van € 445.157 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 4 in Made?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 4 in Made bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 4 in Made zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 4 in Made is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 68.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 4 ligt rond € 432.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).