Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 32

4921VB Made

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.761
+18,9%
[ € 357.950 – € 455.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.365[ € 375.597 – € 415.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.486[ € 397.382 – € 439.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 32 in Made heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.761 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.829Sinds september +1,5%
+€ 64.68812 maanden +18,9%
+€ 51.43612 mnd vs. NL +15,0%
Merelhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.761 voor Merelhof 32 in Made. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 32 in Made heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.486. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.761.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 32
€ 418.486[ € 397.382 – € 439.211 ]
Verkoper houdt over€ 412.633−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.006+€ 10.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 32 in Made heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 32
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 395.365[ € 375.597 – € 415.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 542.900[ € 375.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 32 adviseren wij in een bod van € 418.486, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.365 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.761+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.486+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.410+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 395.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 32 in Made bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 406.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.761
Verwachte verkoopprijs€ 418.486
Verwachte vraagprijs€ 395.365
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsMade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (36%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 12, 4921VZ Made
Patrijsstraat 12
1977 · 139 m²
€ 568.744
Straatbeeld van Meeuwenlaan 9, 4921VK Made
Meeuwenlaan 9
1975 · 144 m²
€ 560.657
Straatbeeld van Lijsterhof 66, 4921VT Made
Lijsterhof 66
1977 · 150 m²
€ 461.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhof 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogerheide willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 32 in Made.

Wat is Merelhof 32 in Made waard?
Merelhof 32 in Made heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.761 (bandbreedte € 357.950 – € 455.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 32 in Made?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 32 in Made is in oktober 2026 € 395.365 (bandbreedte € 375.597 – € 415.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 32 in Made?
Voor Merelhof 32 adviseren wij een bod van € 418.486 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 32 in Made?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 32 in Made bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 32 in Made zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 32 in Made is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 64.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 32 ligt rond € 406.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 32?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).