Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 31

4921WD Made

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.789
+18,9%
[ € 362.374 – € 461.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.077[ € 380.073 – € 420.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.844[ € 402.497 – € 444.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 31 in Made heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.789 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.901Sinds september +1,5%
+€ 65.48812 maanden +18,9%
+€ 52.07212 mnd vs. NL +15,0%
Valkenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.789 voor Valkenhof 31 in Made. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 31 in Made heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.789.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 31
€ 423.844[ € 402.497 – € 444.866 ]
Verkoper houdt over€ 417.932−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.471+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 31 in Made heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 31
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 400.077[ € 380.073 – € 420.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 542.900[ € 375.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 31 adviseren wij in een bod van € 423.844, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.077 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.789+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.844+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.036+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 400.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 31 in Made bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 411.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.789
Verwachte verkoopprijs€ 423.844
Verwachte vraagprijs€ 400.077
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsMade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (36%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 88, 4921TW Made
Nachtegaalstraat 88
1975 · 112 m²
€ 329.647
Straatbeeld van Patrijsstraat 12, 4921VZ Made
Patrijsstraat 12
1977 · 139 m²
€ 568.744
Straatbeeld van Meeuwenlaan 9, 4921VK Made
Meeuwenlaan 9
1975 · 144 m²
€ 560.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogerheide willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 31 in Made.

Wat is Valkenhof 31 in Made waard?
Valkenhof 31 in Made heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.789 (bandbreedte € 362.374 – € 461.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 31 in Made?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 31 in Made is in oktober 2026 € 400.077 (bandbreedte € 380.073 – € 420.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 31 in Made?
Voor Valkenhof 31 adviseren wij een bod van € 423.844 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 31 in Made?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 31 in Made bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 31 in Made zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 31 in Made is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 65.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 31 ligt rond € 411.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).