Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 11

7475DE Markelo

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.627
-0,4%
[ € 574.312 – € 730.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.854[ € 607.861 – € 671.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.655[ € 632.175 – € 698.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 11 in Markelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.627 (€ 3.064 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -210Sinds september -0,0%
€ -2.52412 maanden -0,4%
€ -27.90512 mnd vs. NL -4,3%
Nachtegaallaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.627 voor Nachtegaallaan 11 in Markelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 11 in Markelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.655. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 652.627.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 11
€ 665.655[ € 632.175 – € 698.721 ]
Verkoper houdt over€ 657.083−€ 8.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.118+€ 15.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 11 in Markelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 11
Onder gem. in Hof van TwenteBoven gem.
€ 639.854[ € 607.861 – € 671.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.854 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Twente
€ 726.000[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij in een bod van € 665.655, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.854 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.627+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.655+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.938+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 639.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 11 in Markelo bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 652.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 55
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.627
Verwachte verkoopprijs€ 665.655
Verwachte vraagprijs€ 639.854
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtMarkelo→
PlaatsMarkelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Markelo besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Markelo

Markelo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. ten Hovestraat 21, 7475CZ Markelo
A. ten Hovestraat 21
1992 · 211 m²
€ 678.599
Straatbeeld van A. ten Hovestraat 17, 7475CZ Markelo
A. ten Hovestraat 17
1991 · 169 m²
€ 557.764
Straatbeeld van Haverstraat 16, 7475EJ Markelo
Haverstraat 16
1991 · 169 m²
€ 449.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.627 duidelijk in het hogere segment van Markelo. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Markelo.

Wat is Nachtegaallaan 11 in Markelo waard?
Nachtegaallaan 11 in Markelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.627 (bandbreedte € 574.312 – € 730.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Markelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in Markelo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in Markelo is in oktober 2026 € 639.854 (bandbreedte € 607.861 – € 671.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 11 in Markelo?
Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij een bod van € 665.655 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Markelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Markelo bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in Markelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in Markelo is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.524) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Markelo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 11 ligt rond € 652.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Markelo heeft 22% van de woningen zonnepanelen.