Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 19c

5962PA Melderslo

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 79.553
+7,4%
[ € 70.007 – € 89.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 77.611[ € 73.730 – € 81.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 81.544[ € 77.417 – € 85.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 19c in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 79.553 (€ 820 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,6%
+€ 5.45512 maanden +7,4%
+€ 2.58412 mnd vs. NL +3,5%
Nachtegaallaan 19c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 79.553 voor Nachtegaallaan 19c in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 19c in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 81.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 79.553.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 19c
€ 81.544[ € 77.417 – € 85.567 ]
Verkoper houdt over€ 79.397−€ 2.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 85.325+€ 3.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 81.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 79.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 19c in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 77.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 800 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 19c
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 77.611[ € 73.730 – € 81.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 800[ € 760 – € 840 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 19c adviseren wij in een bod van € 81.544, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 77.611 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 79.553+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 81.544+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 85.621+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 19c zal in bij een vraagprijs van € 77.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 19c in Melderslo bedragen € 467 per maand bij een woningwaarde van € 79.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 389
OZB€ 8
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 467
Totaal betaald over 30 jaar€ 140.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 19c

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 79.553
Verwachte verkoopprijs€ 81.544
Verwachte vraagprijs€ 77.611
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwingellaan 9, 5962BD Melderslo
Zwingellaan 9
2017 · 102 m²
€ 374.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 79.553 is Nachtegaallaan 19c een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 19c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 19c in Melderslo.

Wat is Nachtegaallaan 19c in Melderslo waard?
Nachtegaallaan 19c in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 79.553 (bandbreedte € 70.007 – € 89.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 19c in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 19c in Melderslo is in oktober 2026 € 77.611 (bandbreedte € 73.730 – € 81.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 820.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 19c in Melderslo?
Voor Nachtegaallaan 19c adviseren wij een bod van € 81.544 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 19c in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 19c in Melderslo bedragen € 467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 79.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 389 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 19c in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 19c in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 5.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 19c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 19c ligt rond € 79.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 19c?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 19c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.