Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Oever 4A

7941BK Meppel

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 2.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.719
+1,3%
[ € 225.033 – € 286.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.463[ € 238.890 – € 264.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.047[ € 247.012 – € 273.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Oever 4A in Meppel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.719 (€ 2.113 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 268Sinds september +0,1%
+€ 3.20012 maanden +1,3%
€ -6.58312 mnd vs. NL -2,6%
Kleine Oever 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.719 voor Kleine Oever 4A in Meppel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Oever 4A in Meppel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.047. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.719.

Verwachte verkoopprijs Kleine Oever 4A
€ 260.047[ € 247.012 – € 273.013 ]
Verkoper houdt over€ 255.936−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.398+€ 7.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Oever 4A in Meppel heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.078 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Oever 4A
Onder gem. in buurt Historisch CentrumBoven gem.
€ 251.463[ € 238.890 – € 264.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.078[ € 1.974 – € 2.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Historisch Centrum
€ 430.088[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Oever 4A adviseren wij in een bod van € 260.047, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.463 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.719+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.047+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.049+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Oever 4A zal in bij een vraagprijs van € 251.463 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Oever 4A in Meppel bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 255.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Oever 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.719
Verwachte verkoopprijs€ 260.047
Verwachte vraagprijs€ 251.463
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtHistorisch Centrum→
PlaatsMeppel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Historisch Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Historisch Centrum

Historisch Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 40, 7941AT Meppel
Noordeinde 40
1890 · 110 m²
€ 355.715
Straatbeeld van Kromme Elleboog 59D, 7941KC Meppel
Kromme Elleboog 59D
1899 · 143 m²
€ 935.755
Straatbeeld van Hoofdstraat 107, 7941AE Meppel
Hoofdstraat 107
1900 · 84 m²
€ 298.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.719 is Kleine Oever 4A een van de meer betaalbare woningen in Historisch Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kleine Oever 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Oever 4A in Meppel.

Wat is Kleine Oever 4A in Meppel waard?
Kleine Oever 4A in Meppel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.719 (bandbreedte € 225.033 – € 286.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Historisch Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Oever 4A in Meppel?
De verwachte vraagprijs van Kleine Oever 4A in Meppel is in oktober 2026 € 251.463 (bandbreedte € 238.890 – € 264.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Oever 4A in Meppel?
Voor Kleine Oever 4A adviseren wij een bod van € 260.047 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Oever 4A in Meppel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Oever 4A in Meppel bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Oever 4A in Meppel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Oever 4A in Meppel is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 3.200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Oever 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Historisch Centrum is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Oever 4A ligt rond € 255.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Oever 4A?
Huishoudens in de buurt van Kleine Oever 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Historisch Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.