Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 35

7942EE Meppel

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.034
+1,3%
[ € 244.670 – € 311.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.460[ € 259.787 – € 287.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.684[ € 268.360 – € 296.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 35 in Meppel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.034 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 292Sinds september +0,1%
+€ 3.47912 maanden +1,3%
€ -7.15812 mnd vs. NL -2,6%
Talmastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.034 voor Talmastraat 35 in Meppel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 35 in Meppel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.684. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.034.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 35
€ 282.684[ € 268.360 – € 296.608 ]
Verkoper houdt over€ 278.324−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.488+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 35 in Meppel heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 35
Onder gem. in HaveltermadeBoven gem.
€ 273.460[ € 259.787 – € 287.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in Haveltermade
€ 423.383[ € 324.950 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 35 adviseren wij in een bod van € 282.684, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.460 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.034+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.684+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.818+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 273.460 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 35 in Meppel bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 278.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.034
Verwachte verkoopprijs€ 282.684
Verwachte vraagprijs€ 273.460
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtHeinsiusbuurt→
PlaatsMeppel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinsiusbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heinsiusbuurt

Heinsiusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Ewijcksingel 68, 7942GC Meppel
van Ewijcksingel 68
1960 · 78 m²
€ 230.902
Straatbeeld van Heinsiusstraat 144, 7942TL Meppel
Heinsiusstraat 144
1960 · 84 m²
€ 354.453
Straatbeeld van J v Oldenbarneveltstraat 48, 7942GZ Meppel
J v Oldenbarneveltstraat 48
1965 · 74 m²
€ 226.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinsiusbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 35 in Meppel.

Wat is Talmastraat 35 in Meppel waard?
Talmastraat 35 in Meppel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.034 (bandbreedte € 244.670 – € 311.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinsiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 35 in Meppel?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 35 in Meppel is in oktober 2026 € 273.460 (bandbreedte € 259.787 – € 287.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 35 in Meppel?
Voor Talmastraat 35 adviseren wij een bod van € 282.684 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 35 in Meppel?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 35 in Meppel bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 35 in Meppel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 35 in Meppel is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 3.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinsiusbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 35 ligt rond € 278.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinsiusbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.