Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 4

7943SB Meppel

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.830
+1,3%
[ € 537.530 – € 684.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.037[ € 574.785 – € 635.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.679[ € 585.706 – € 647.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 4 in Meppel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.830 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,1%
+€ 7.64312 maanden +1,3%
€ -15.72512 mnd vs. NL -2,6%
Fazant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.830 voor Fazant 4 in Meppel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 4 in Meppel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.679. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.830.

Verwachte verkoopprijs Fazant 4
€ 616.679[ € 585.706 – € 647.359 ]
Verkoper houdt over€ 608.646−€ 8.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.163+€ 14.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 4 in Meppel heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 4
Onder gem. in OosterboerBoven gem.
€ 605.037[ € 574.785 – € 635.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Oosterboer
€ 620.398[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 4 adviseren wij in een bod van € 616.679, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.037 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.830+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.679+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.513+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 4 zal in bij een vraagprijs van € 605.037 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 4 in Meppel bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 610.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 52
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte644 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.830
Verwachte verkoopprijs€ 616.679
Verwachte vraagprijs€ 605.037
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMeppel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterboerweg 12B, 7943KG Meppel
Oosterboerweg 12B
1996 · 149 m²
€ 645.699
Straatbeeld van Fazant 7, 7943SB Meppel
Fazant 7
1996 · 209 m²
€ 761.942
Straatbeeld van Sleedoornpage 28, 7943RT Meppel
Sleedoornpage 28
1995 · 156 m²
€ 545.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.830 ligt Fazant 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 4 in Meppel.

Wat is Fazant 4 in Meppel waard?
Fazant 4 in Meppel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.830 (bandbreedte € 537.530 – € 684.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 4 in Meppel?
De verwachte vraagprijs van Fazant 4 in Meppel is in oktober 2026 € 605.037 (bandbreedte € 574.785 – € 635.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 4 in Meppel?
Voor Fazant 4 adviseren wij een bod van € 616.679 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 4 in Meppel?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 4 in Meppel bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 4 in Meppel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 4 in Meppel is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 4 ligt rond € 610.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 4?
Huishoudens in de buurt van Fazant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.