Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 11

7943SK Meppel

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.827
+1,3%
[ € 399.368 – € 508.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.950[ € 427.453 – € 472.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.092[ € 439.422 – € 485.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 11 in Meppel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.827 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 476Sinds september +0,1%
+€ 5.67912 maanden +1,3%
€ -11.68312 mnd vs. NL -2,6%
Waterhoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.827 voor Waterhoen 11 in Meppel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 11 in Meppel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.092. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.827.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 11
€ 460.092[ € 439.422 – € 485.677 ]
Verkoper houdt over€ 453.781−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.444+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 11 in Meppel heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 11
Onder gem. in OosterboerBoven gem.
€ 449.950[ € 427.453 – € 472.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Oosterboer
€ 619.148[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 11 adviseren wij in een bod van € 460.092, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.950 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.827+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.092+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.097+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.950 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 11 in Meppel bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 453.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.827
Verwachte verkoopprijs€ 460.092
Verwachte vraagprijs€ 449.950
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMeppel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterboerweg 12B, 7943KG Meppel
Oosterboerweg 12B
1996 · 149 m²
€ 645.699
Straatbeeld van Fazant 7, 7943SB Meppel
Fazant 7
1996 · 209 m²
€ 761.942
Straatbeeld van Sleedoornpage 28, 7943RT Meppel
Sleedoornpage 28
1995 · 156 m²
€ 545.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 11 in Meppel.

Wat is Waterhoen 11 in Meppel waard?
Waterhoen 11 in Meppel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.827 (bandbreedte € 399.368 – € 508.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Meppel?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Meppel is in oktober 2026 € 449.950 (bandbreedte € 427.453 – € 472.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 11 in Meppel?
Voor Waterhoen 11 adviseren wij een bod van € 460.092 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 11 in Meppel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 11 in Meppel bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 11 in Meppel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 11 in Meppel is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 11 ligt rond € 453.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 11?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.