Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 4

7943SK Meppel

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.483
+1,3%
[ € 352.425 – € 448.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.817[ € 375.076 – € 414.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.230[ € 385.953 – € 426.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 4 in Meppel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.483 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 420Sinds september +0,1%
+€ 5.01112 maanden +1,3%
€ -10.31012 mnd vs. NL -2,6%
Waterhoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.483 voor Waterhoen 4 in Meppel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 4 in Meppel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.230. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.483.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 4
€ 406.230[ € 385.953 – € 426.580 ]
Verkoper houdt over€ 400.511−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.505+€ 10.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 4 in Meppel heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.925 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 4
Onder gem. in OosterboerBoven gem.
€ 394.817[ € 375.076 – € 414.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.925[ € 2.778 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in Oosterboer
€ 619.148[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 4 adviseren wij in een bod van € 406.230, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.817 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.483+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.230+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.542+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.817 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 4 in Meppel bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 400.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.483
Verwachte verkoopprijs€ 406.230
Verwachte vraagprijs€ 394.817
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMeppel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterboerweg 12B, 7943KG Meppel
Oosterboerweg 12B
1996 · 149 m²
€ 645.699
Straatbeeld van Fazant 7, 7943SB Meppel
Fazant 7
1996 · 209 m²
€ 761.942
Straatbeeld van Citroenvlinder 9, 7943RE Meppel
Citroenvlinder 9
1994 · 144 m²
€ 682.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.483 is Waterhoen 4 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 4 in Meppel.

Wat is Waterhoen 4 in Meppel waard?
Waterhoen 4 in Meppel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.483 (bandbreedte € 352.425 – € 448.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Meppel?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Meppel is in oktober 2026 € 394.817 (bandbreedte € 375.076 – € 414.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 4 in Meppel?
Voor Waterhoen 4 adviseren wij een bod van € 406.230 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 4 in Meppel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 4 in Meppel bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 4 in Meppel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 4 in Meppel is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 4 ligt rond € 400.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.