Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakshof 1B

3417BK Montfoort

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.159
+2,1%
[ € 427.820 – € 544.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.438[ € 444.066 – € 490.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.630[ € 479.591 – € 530.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakshof 1B in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.159 (€ 5.857 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.96012 maanden +2,1%
€ -8.48912 mnd vs. NL -1,8%
Tabakshof 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.159 voor Tabakshof 1B in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakshof 1B in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.630. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.159.

Verwachte verkoopprijs Tabakshof 1B
€ 505.630[ € 479.591 – € 530.075 ]
Verkoper houdt over€ 498.818−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.893+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakshof 1B in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.632 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakshof 1B
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 467.438[ € 444.066 – € 490.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.632[ € 5.350 – € 5.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakshof 1B adviseren wij in een bod van € 505.630, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.438 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.159+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.630+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.912+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakshof 1B zal in bij een vraagprijs van € 467.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakshof 1B in Montfoort bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 486.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakshof 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.159
Verwachte verkoopprijs€ 505.630
Verwachte vraagprijs€ 467.438
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbaan 13a, 3417EJ Montfoort
Achterbaan 13a
1989 · 110 m²
€ 563.253
Straatbeeld van Achterstraat 1A, 3417EG Montfoort
Achterstraat 1A
2016 · 142 m²
€ 722.838
Straatbeeld van Doeldijk 17, 3417XD Montfoort
Doeldijk 17
1990 · 203 m²
€ 1.333.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabakshof 1B ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tabakshof 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakshof 1B in Montfoort.

Wat is Tabakshof 1B in Montfoort waard?
Tabakshof 1B in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.159 (bandbreedte € 427.820 – € 544.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakshof 1B in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Tabakshof 1B in Montfoort is in oktober 2026 € 467.438 (bandbreedte € 444.066 – € 490.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakshof 1B in Montfoort?
Voor Tabakshof 1B adviseren wij een bod van € 505.630 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakshof 1B in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakshof 1B in Montfoort bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakshof 1B in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakshof 1B in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakshof 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Tabakshof 1B ligt rond € 486.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakshof 1B?
Huishoudens in de buurt van Tabakshof 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.