Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 4

3417HW Montfoort

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.205
+2,1%
[ € 370.660 – € 471.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.572[ € 384.343 – € 424.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.522[ € 415.859 – € 459.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 4 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.205 (€ 5.692 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.63012 maanden +2,1%
€ -7.35412 mnd vs. NL -1,8%
Bergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.205 voor Bergstraat 4 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 4 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.522. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.205.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 4
€ 438.522[ € 415.859 – € 459.635 ]
Verkoper houdt over€ 432.448−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.442+€ 10.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 4 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.467 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 4
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 404.572[ € 384.343 – € 424.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.467[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 438.522, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 404.572 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.205+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.522+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.448+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 4 in Montfoort bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 421.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.205
Verwachte verkoopprijs€ 438.522
Verwachte vraagprijs€ 404.572
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbaan 13a, 3417EJ Montfoort
Achterbaan 13a
1989 · 110 m²
€ 563.253
Straatbeeld van Achterstraat 1A, 3417EG Montfoort
Achterstraat 1A
2016 · 142 m²
€ 722.838
Straatbeeld van Doeldijk 17, 3417XD Montfoort
Doeldijk 17
1990 · 203 m²
€ 1.333.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 4 in Montfoort.

Wat is Bergstraat 4 in Montfoort waard?
Bergstraat 4 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.205 (bandbreedte € 370.660 – € 471.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 4 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 4 in Montfoort is in oktober 2026 € 404.572 (bandbreedte € 384.343 – € 424.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 4 in Montfoort?
Voor Bergstraat 4 adviseren wij een bod van € 438.522 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 4 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 4 in Montfoort bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 4 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 4 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 4 ligt rond € 421.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.