Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgras 5

3417LG Montfoort

Te koop
410 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.709.419
+2,1%
[ € 1.504.289 – € 1.914.549 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.764.828[ € 1.672.523 – € 1.848.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgras 5 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.709.419 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.946Sinds september +0,2%
+€ 35.02212 maanden +2,1%
€ -29.84612 mnd vs. NL -1,8%
Rietgras 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.709.419 voor Rietgras 5 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgras 5 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.764.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.709.419.

Verwachte verkoopprijs Rietgras 5
€ 1.764.828[ € 1.672.523 – € 1.848.578 ]
Verkoper houdt over€ 1.744.165−€ 20.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.802.275+€ 37.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.764.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.744.165

Wat is de vraagprijs?

Rietgras 5 in Montfoort staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Vraagprijs Rietgras 5
Onder gem. in LinschotenBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in Linschoten
€ 1.015.000[ € 400.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgras 5 adviseren wij in een bod van € 1.764.828, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.709.419+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.764.828+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.853.069+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgras 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgras 5 in Montfoort bedragen € 8.664 per maand bij een woningwaarde van € 1.709.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.359
OZB€ 143
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 98
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 8.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.009.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgras 5

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte410 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.709.419
Verwachte verkoopprijs€ 1.764.828
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtHeeswijk→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeswijk besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Heeswijk

Heeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heeswijk 44a, 3417GR Montfoort
Heeswijk 44a
2024 · 194 m²
€ 1.171.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgras 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.709.419 duidelijk in het hogere segment van Heeswijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgras 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgras 5 in Montfoort.

Wat is Rietgras 5 in Montfoort waard?
Rietgras 5 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.709.419 (bandbreedte € 1.504.289 – € 1.914.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeswijk.
Wat is de vraagprijs van Rietgras 5 in Montfoort?
Rietgras 5 in Montfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgras 5 in Montfoort?
Voor Rietgras 5 adviseren wij een bod van € 1.764.828 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgras 5 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgras 5 in Montfoort bedragen € 8.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.709.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.359 uit hypotheeklasten, circa € 207 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgras 5 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgras 5 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 35.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgras 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeswijk is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Rietgras 5 ligt rond € 1.709.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgras 5?
Huishoudens in de buurt van Rietgras 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeswijk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.