Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtstede 132

3431HM Nieuwegein

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.252
+11,8%
[ € 324.942 – € 413.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.029[ € 336.328 – € 371.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.130[ € 365.252 – € 403.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.252 (€ 6.838 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.406Sinds september +0,9%
+€ 38.85912 maanden +11,8%
+€ 26.05912 mnd vs. NL +7,9%
Nachtwachtstede 132
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.252 voor Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.130. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.252.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtstede 132
€ 385.130[ € 365.252 – € 403.699 ]
Verkoper houdt over€ 379.644−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.983+€ 9.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.556 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtstede 132
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 354.029[ € 336.328 – € 371.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.556[ € 6.228 – € 6.884 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtstede 132 adviseren wij in een bod van € 385.130, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.029 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.252+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.130+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.387+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtstede 132 zal in bij een vraagprijs van € 354.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 369.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtstede 132

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.252
Verwachte verkoopprijs€ 385.130
Verwachte vraagprijs€ 354.029
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 109, 3431LC Nieuwegein
Markt 109
1983 · 64 m²
€ 339.758
Straatbeeld van Bankstede 54, 3431HN Nieuwegein
Bankstede 54
1983 · 75 m²
€ 340.847
Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein
Erfstede 35
1981 · 101 m²
€ 424.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nachtwachtstede 132 bedraagt € 369.252. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtstede 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein.

Wat is Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein waard?
Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.252 (bandbreedte € 324.942 – € 413.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 354.029 (bandbreedte € 336.328 – € 371.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein?
Voor Nachtwachtstede 132 adviseren wij een bod van € 385.130 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtstede 132 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtstede 132?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtstede 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.