Huiswaardemeter

Woningwaarde Schildstede 9

3431KE Nieuwegein

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.997
+11,8%
[ € 423.277 – € 538.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.197[ € 439.087 – € 485.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.562[ € 474.653 – € 524.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Schildstede 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.997 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.436Sinds september +0,9%
+€ 50.61812 maanden +11,8%
+€ 33.94512 mnd vs. NL +7,9%
Schildstede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.997 voor Schildstede 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schildstede 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.562. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.997.

Verwachte verkoopprijs Schildstede 9
€ 500.562[ € 474.653 – € 524.617 ]
Verkoper houdt over€ 493.806−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.723+€ 12.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schildstede 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Schildstede 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 462.197[ € 439.087 – € 485.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schildstede 9 adviseren wij in een bod van € 500.562, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.197 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.997+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.562+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.590+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schildstede 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schildstede 9 in Nieuwegein bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 480.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schildstede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.997
Verwachte verkoopprijs€ 500.562
Verwachte vraagprijs€ 462.197
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein
Erfstede 35
1981 · 101 m²
€ 424.084
Straatbeeld van Bankstede 54, 3431HN Nieuwegein
Bankstede 54
1983 · 75 m²
€ 340.847
Straatbeeld van Markt 109, 3431LC Nieuwegein
Markt 109
1983 · 64 m²
€ 339.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Schildstede 9 bedraagt € 480.997. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schildstede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schildstede 9 in Nieuwegein.

Wat is Schildstede 9 in Nieuwegein waard?
Schildstede 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.997 (bandbreedte € 423.277 – € 538.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schildstede 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Schildstede 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 462.197 (bandbreedte € 439.087 – € 485.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Schildstede 9 in Nieuwegein?
Voor Schildstede 9 adviseren wij een bod van € 500.562 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schildstede 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Schildstede 9 in Nieuwegein bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schildstede 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schildstede 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Schildstede 9?
Huishoudens in de buurt van Schildstede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.