Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein

Woningwaarde Erfstede 35

3431KG Nieuwegein

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.084
+11,0%
[ € 373.194 – € 474.974 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.787[ € 416.300 – € 460.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfstede 35 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 424.084 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.912Sinds juli +0,9%
+€ 42.13012 maanden +11,0%
+€ 28.63912 mnd vs. NL +7,5%
Erfstede 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.084 voor Erfstede 35 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfstede 35 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.787. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.084.

Verwachte verkoopprijs Erfstede 35
€ 440.787[ € 416.300 – € 460.121 ]
Verkoper houdt over€ 434.688−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.753+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.688

Wat is de vraagprijs?

Erfstede 35 in Nieuwegein staat in te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Vraagprijs Erfstede 35
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 583.595[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfstede 35 adviseren wij in een bod van € 440.787, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 405.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.084+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.787+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.826+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfstede 35 zal in bij een vraagprijs van € 405.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfstede 35 in Nieuwegein bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 424.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfstede 35

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.084
Verwachte verkoopprijs€ 440.787
Vraagprijs€ 405.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordstedeweg 174, 3431KC Nieuwegein
Noordstedeweg 174
2014 · 99 m²
€ 464.678
Straatbeeld van Weverstede 213, 3431JS Nieuwegein
Weverstede 213
2023 · 70 m²
€ 413.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Erfstede 35 bedraagt € 424.084. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erfstede 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfstede 35 in Nieuwegein.

Wat is Erfstede 35 in Nieuwegein waard?
Erfstede 35 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.084 (bandbreedte € 373.194 – € 474.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de vraagprijs van Erfstede 35 in Nieuwegein?
Erfstede 35 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfstede 35 in Nieuwegein?
Voor Erfstede 35 adviseren wij een bod van € 440.787 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfstede 35 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Erfstede 35 in Nieuwegein bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfstede 35 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfstede 35 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Erfstede 35?
Huishoudens in de buurt van Erfstede 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.