Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfstede 21

3431KG Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.833
+11,8%
[ € 424.013 – € 539.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.806[ € 439.666 – € 485.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.642[ € 475.719 – € 525.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfstede 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.833 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.444Sinds september +0,9%
+€ 50.70612 maanden +11,8%
+€ 34.00412 mnd vs. NL +7,9%
Erfstede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.833 voor Erfstede 21 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfstede 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.642. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.833.

Verwachte verkoopprijs Erfstede 21
€ 501.642[ € 475.719 – € 525.794 ]
Verkoper houdt over€ 494.874−€ 6.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.825+€ 12.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfstede 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Erfstede 21
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 462.806[ € 439.666 – € 485.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfstede 21 adviseren wij in een bod van € 501.642, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 462.806 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.833+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.642+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.724+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfstede 21 zal in bij een vraagprijs van € 462.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfstede 21 in Nieuwegein bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 481.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfstede 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.833
Verwachte verkoopprijs€ 501.642
Verwachte vraagprijs€ 462.806
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein
Erfstede 35
1981 · 101 m²
€ 424.084
Straatbeeld van Bankstede 54, 3431HN Nieuwegein
Bankstede 54
1983 · 75 m²
€ 340.847
Straatbeeld van Markt 109, 3431LC Nieuwegein
Markt 109
1983 · 64 m²
€ 339.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Erfstede 21 bedraagt € 481.833. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erfstede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfstede 21 in Nieuwegein.

Wat is Erfstede 21 in Nieuwegein waard?
Erfstede 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.833 (bandbreedte € 424.013 – € 539.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfstede 21 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Erfstede 21 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 462.806 (bandbreedte € 439.666 – € 485.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfstede 21 in Nieuwegein?
Voor Erfstede 21 adviseren wij een bod van € 501.642 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfstede 21 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Erfstede 21 in Nieuwegein bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfstede 21 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfstede 21 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Erfstede 21?
Huishoudens in de buurt van Erfstede 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.