Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdstede 45

3431LS Nieuwegein

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.462
+11,8%
[ € 416.647 – € 530.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.170[ € 432.412 – € 477.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.489[ € 467.005 – € 516.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdstede 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.462 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,9%
+€ 49.82512 maanden +11,8%
+€ 33.41312 mnd vs. NL +7,9%
Weerdstede 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.462 voor Weerdstede 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdstede 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.489. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.462.

Verwachte verkoopprijs Weerdstede 45
€ 492.489[ € 467.005 – € 516.163 ]
Verkoper houdt over€ 485.822−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.489+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdstede 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdstede 45
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 455.170[ € 432.412 – € 477.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdstede 45 adviseren wij in een bod van € 492.489, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.170 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.462+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.489+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.113+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdstede 45 zal in bij een vraagprijs van € 455.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdstede 45 in Nieuwegein bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 473.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdstede 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.462
Verwachte verkoopprijs€ 492.489
Verwachte vraagprijs€ 455.170
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein
Erfstede 35
1981 · 101 m²
€ 424.084
Straatbeeld van Bankstede 54, 3431HN Nieuwegein
Bankstede 54
1983 · 75 m²
€ 340.847
Straatbeeld van Markt 109, 3431LC Nieuwegein
Markt 109
1983 · 64 m²
€ 339.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Weerdstede 45 bedraagt € 473.462. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weerdstede 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdstede 45 in Nieuwegein.

Wat is Weerdstede 45 in Nieuwegein waard?
Weerdstede 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.462 (bandbreedte € 416.647 – € 530.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdstede 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Weerdstede 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 455.170 (bandbreedte € 432.412 – € 477.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdstede 45 in Nieuwegein?
Voor Weerdstede 45 adviseren wij een bod van € 492.489 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdstede 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdstede 45 in Nieuwegein bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdstede 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdstede 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Weerdstede 45?
Huishoudens in de buurt van Weerdstede 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.