Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenstede 28

3431XB Nieuwegein

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.861
+11,8%
[ € 397.638 – € 506.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.033[ € 412.331 – € 455.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.421[ € 446.142 – € 493.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenstede 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.861 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.168Sinds september +0,9%
+€ 47.55212 maanden +11,8%
+€ 31.88912 mnd vs. NL +7,9%
Buitenstede 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.861 voor Buitenstede 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenstede 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.421. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.861.

Verwachte verkoopprijs Buitenstede 28
€ 470.421[ € 446.142 – € 493.105 ]
Verkoper houdt over€ 463.996−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.979+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenstede 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenstede 28
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 434.033[ € 412.331 – € 455.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenstede 28 adviseren wij in een bod van € 470.421, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.033 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.861+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.421+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.942+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenstede 28 zal in bij een vraagprijs van € 434.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenstede 28 in Nieuwegein bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 451.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenstede 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.861
Verwachte verkoopprijs€ 470.421
Verwachte vraagprijs€ 434.033
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein
Erfstede 35
1981 · 101 m²
€ 424.084
Straatbeeld van Bankstede 54, 3431HN Nieuwegein
Bankstede 54
1983 · 75 m²
€ 340.847
Straatbeeld van Markt 109, 3431LC Nieuwegein
Markt 109
1983 · 64 m²
€ 339.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Buitenstede 28 bedraagt € 451.861. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenstede 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenstede 28 in Nieuwegein.

Wat is Buitenstede 28 in Nieuwegein waard?
Buitenstede 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.861 (bandbreedte € 397.638 – € 506.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenstede 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Buitenstede 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 434.033 (bandbreedte € 412.331 – € 455.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenstede 28 in Nieuwegein?
Voor Buitenstede 28 adviseren wij een bod van € 470.421 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenstede 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenstede 28 in Nieuwegein bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenstede 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenstede 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Buitenstede 28?
Huishoudens in de buurt van Buitenstede 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.