Huiswaardemeter

Woningwaarde Zegelstede 18

3431XE Nieuwegein

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.808
+11,8%
[ € 321.031 – € 408.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.814[ € 332.323 – € 367.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.445[ € 360.903 – € 398.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Zegelstede 18 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.808 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.365Sinds september +0,9%
+€ 38.39112 maanden +11,8%
+€ 25.74512 mnd vs. NL +7,9%
Zegelstede 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.808 voor Zegelstede 18 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zegelstede 18 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.445. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.808.

Verwachte verkoopprijs Zegelstede 18
€ 380.445[ € 360.903 – € 398.893 ]
Verkoper houdt over€ 375.010−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.204+€ 9.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zegelstede 18 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Zegelstede 18
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 349.814[ € 332.323 – € 367.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zegelstede 18 adviseren wij in een bod van € 380.445, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.814 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.808+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.445+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.467+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zegelstede 18 zal in bij een vraagprijs van € 349.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zegelstede 18 in Nieuwegein bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 364.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zegelstede 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.808
Verwachte verkoopprijs€ 380.445
Verwachte vraagprijs€ 349.814
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein
Erfstede 35
1981 · 101 m²
€ 424.084
Straatbeeld van Bankstede 54, 3431HN Nieuwegein
Bankstede 54
1983 · 75 m²
€ 340.847
Straatbeeld van Markt 109, 3431LC Nieuwegein
Markt 109
1983 · 64 m²
€ 339.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zegelstede 18 bedraagt € 364.808. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zegelstede 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zegelstede 18 in Nieuwegein.

Wat is Zegelstede 18 in Nieuwegein waard?
Zegelstede 18 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.808 (bandbreedte € 321.031 – € 408.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zegelstede 18 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zegelstede 18 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 349.814 (bandbreedte € 332.323 – € 367.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Zegelstede 18 in Nieuwegein?
Voor Zegelstede 18 adviseren wij een bod van € 380.445 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zegelstede 18 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zegelstede 18 in Nieuwegein bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zegelstede 18 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zegelstede 18 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Zegelstede 18?
Huishoudens in de buurt van Zegelstede 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.