Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 12

3433CP Nieuwegein

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.493
+11,8%
[ € 240.674 – € 306.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.032[ € 248.930 – € 275.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.455[ € 270.587 – € 299.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.493 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,9%
+€ 28.78112 maanden +11,8%
+€ 19.30112 mnd vs. NL +7,9%
Irenestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.493 voor Irenestraat 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.455. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 273.493.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 12
€ 285.455[ € 270.587 – € 299.071 ]
Verkoper houdt over€ 281.065−€ 4.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.314+€ 7.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 12
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 262.032[ € 248.930 – € 275.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 12 adviseren wij in een bod van € 285.455, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 262.032 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.493+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.455+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.728+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 262.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 12 in Nieuwegein bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 273.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.493
Verwachte verkoopprijs€ 285.455
Verwachte vraagprijs€ 262.032
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.493 is Irenestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 12 in Nieuwegein.

Wat is Irenestraat 12 in Nieuwegein waard?
Irenestraat 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.493 (bandbreedte € 240.674 – € 306.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 262.032 (bandbreedte € 248.930 – € 275.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 12 in Nieuwegein?
Voor Irenestraat 12 adviseren wij een bod van € 285.455 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 12 in Nieuwegein bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 12 ligt rond € 273.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).