Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 15

3435AA Nieuwegein

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.285
+11,8%
[ € 530.891 – € 675.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.462[ € 553.339 – € 611.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.852[ € 593.179 – € 655.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.285 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.564Sinds september +0,9%
+€ 63.48712 maanden +11,8%
+€ 42.57512 mnd vs. NL +7,9%
Zwaluw 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.285 voor Zwaluw 15 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.852. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.285.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 15
€ 624.852[ € 593.179 – € 655.619 ]
Verkoper houdt over€ 616.729−€ 8.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.499+€ 14.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 15
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 582.462[ € 553.339 – € 611.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 15 adviseren wij in een bod van € 624.852, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 582.462 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.285+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.852+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.095+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 15 zal in bij een vraagprijs van € 582.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 15 in Nieuwegein bedragen € 3.083 per maand bij een woningwaarde van € 603.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.285
Verwachte verkoopprijs€ 624.852
Verwachte vraagprijs€ 582.462
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.285 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 15 in Nieuwegein.

Wat is Zwaluw 15 in Nieuwegein waard?
Zwaluw 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.285 (bandbreedte € 530.891 – € 675.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 15 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 15 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 582.462 (bandbreedte € 553.339 – € 611.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 15 in Nieuwegein?
Voor Zwaluw 15 adviseren wij een bod van € 624.852 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 15 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 15 in Nieuwegein bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 15 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 15 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 15 ligt rond € 603.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 15?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).