Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierduif 13

3435BH Nieuwegein

Te koop
210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.666
+10,8%
[ € 572.586 – € 728.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 628.185[ € 596.776 – € 659.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.276[ € 639.744 – € 707.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierduif 13 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 650.666 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.001Sinds mei +0,9%
+€ 63.25712 maanden +10,8%
+€ 38.34712 mnd vs. NL +6,5%
Sierduif 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.666 voor Sierduif 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierduif 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.276. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 650.666.

Verwachte verkoopprijs Sierduif 13
€ 673.276[ € 639.744 – € 707.085 ]
Verkoper houdt over€ 664.620−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.892+€ 15.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.620

Wat is de vraagprijs?

Sierduif 13 in Nieuwegein staat in te koop voor € 628.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Vraagprijs Sierduif 13
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 628.185[ € 596.776 – € 659.594 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 533.750[ € 250.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierduif 13 adviseren wij in een bod van € 673.276, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 628.185 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.666+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.276+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.940+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierduif 13 zal in bij een vraagprijs van € 628.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierduif 13 in Nieuwegein bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 650.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierduif 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.666
Verwachte verkoopprijs€ 673.276
Vraagprijs€ 628.185
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 622.037
Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 444.066
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 479.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sierduif 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.666 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Noord. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sierduif 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierduif 13 in Nieuwegein.

Wat is Sierduif 13 in Nieuwegein waard?
Sierduif 13 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.666 (bandbreedte € 572.586 – € 728.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de vraagprijs van Sierduif 13 in Nieuwegein?
Sierduif 13 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 628.185. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierduif 13 in Nieuwegein?
Voor Sierduif 13 adviseren wij een bod van € 673.276 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierduif 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sierduif 13 in Nieuwegein bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierduif 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierduif 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 63.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierduif 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Sierduif 13 ligt rond € 650.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierduif 13?
Huishoudens in de buurt van Sierduif 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).