Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierduif 35

3435BJ Nieuwegein

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.758
+11,8%
[ € 599.947 – € 763.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.505[ € 625.580 – € 691.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.833[ € 669.996 – € 740.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierduif 35 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.758 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.288Sinds september +0,9%
+€ 71.74612 maanden +11,8%
+€ 48.11312 mnd vs. NL +7,9%
Sierduif 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.758 voor Sierduif 35 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierduif 35 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.833. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.758.

Verwachte verkoopprijs Sierduif 35
€ 705.833[ € 669.996 – € 740.522 ]
Verkoper houdt over€ 696.819−€ 9.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.100+€ 16.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierduif 35 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Sierduif 35
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 658.505[ € 625.580 – € 691.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierduif 35 adviseren wij in een bod van € 705.833, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 658.505 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.758+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.833+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.125+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierduif 35 zal in bij een vraagprijs van € 658.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierduif 35 in Nieuwegein bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 681.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.334
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierduif 35

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.758
Verwachte verkoopprijs€ 705.833
Verwachte vraagprijs€ 658.505
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sierduif 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.758 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sierduif 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierduif 35 in Nieuwegein.

Wat is Sierduif 35 in Nieuwegein waard?
Sierduif 35 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.758 (bandbreedte € 599.947 – € 763.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierduif 35 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sierduif 35 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 658.505 (bandbreedte € 625.580 – € 691.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierduif 35 in Nieuwegein?
Voor Sierduif 35 adviseren wij een bod van € 705.833 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierduif 35 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sierduif 35 in Nieuwegein bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.334 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierduif 35 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierduif 35 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 71.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierduif 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Sierduif 35 ligt rond € 681.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierduif 35?
Huishoudens in de buurt van Sierduif 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).