Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierduif 51

3435BJ Nieuwegein

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.257
+11,8%
[ € 578.386 – € 736.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.617[ € 602.886 – € 666.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.705[ € 645.691 – € 713.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierduif 51 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.257 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.062Sinds september +0,9%
+€ 69.16712 maanden +11,8%
+€ 46.38412 mnd vs. NL +7,9%
Sierduif 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.257 voor Sierduif 51 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierduif 51 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.705. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.257.

Verwachte verkoopprijs Sierduif 51
€ 680.705[ € 645.691 – € 713.659 ]
Verkoper houdt over€ 671.967−€ 8.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.469+€ 15.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierduif 51 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Sierduif 51
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 634.617[ € 602.886 – € 666.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierduif 51 adviseren wij in een bod van € 680.705, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 634.617 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.257+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.705+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.740+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierduif 51 zal in bij een vraagprijs van € 634.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierduif 51 in Nieuwegein bedragen € 3.365 per maand bij een woningwaarde van € 657.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierduif 51

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.257
Verwachte verkoopprijs€ 680.705
Verwachte vraagprijs€ 634.617
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sierduif 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.257 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sierduif 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierduif 51 in Nieuwegein.

Wat is Sierduif 51 in Nieuwegein waard?
Sierduif 51 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.257 (bandbreedte € 578.386 – € 736.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierduif 51 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sierduif 51 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 634.617 (bandbreedte € 602.886 – € 666.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierduif 51 in Nieuwegein?
Voor Sierduif 51 adviseren wij een bod van € 680.705 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierduif 51 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sierduif 51 in Nieuwegein bedragen € 3.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierduif 51 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierduif 51 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 69.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierduif 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Sierduif 51 ligt rond € 657.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierduif 51?
Huishoudens in de buurt van Sierduif 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).