Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 1-1

3435CB Nieuwegein

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.831
+11,8%
[ € 247.131 – € 314.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.520[ € 255.094 – € 281.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.538[ € 277.287 – € 306.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 1-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.831 (€ 6.850 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,9%
+€ 29.55412 maanden +11,8%
+€ 19.81912 mnd vs. NL +7,9%
Rietgors 1-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.831 voor Rietgors 1-1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 1-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.538. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.831.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 1-1
€ 292.538[ € 277.287 – € 306.475 ]
Verkoper houdt over€ 288.070−€ 4.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.539+€ 8.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 1-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.549 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 1-1
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 268.520[ € 255.094 – € 281.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.549[ € 6.222 – € 6.877 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 1-1 adviseren wij in een bod van € 292.538, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 268.520 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.831+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.538+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.165+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 1-1 zal in bij een vraagprijs van € 268.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 1-1 in Nieuwegein bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 280.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 1-1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.831
Verwachte verkoopprijs€ 292.538
Verwachte vraagprijs€ 268.520
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geelgors 1-19, 3435CA Nieuwegein
Geelgors 1-19
1981 · 49 m²
€ 297.158
Straatbeeld van Graspieper 20, 3435AH Nieuwegein
Graspieper 20
1977 · 53 m²
€ 313.148
Straatbeeld van Appelvink 32, 3435RZ Nieuwegein
Appelvink 32
1983 · 56 m²
€ 334.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.831 is Rietgors 1-1 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgors 1-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 1-1 in Nieuwegein.

Wat is Rietgors 1-1 in Nieuwegein waard?
Rietgors 1-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.831 (bandbreedte € 247.131 – € 314.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 1-1 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 1-1 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 268.520 (bandbreedte € 255.094 – € 281.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 1-1 in Nieuwegein?
Voor Rietgors 1-1 adviseren wij een bod van € 292.538 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 1-1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 1-1 in Nieuwegein bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 1-1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 1-1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 1-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 1-1 ligt rond € 280.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 1-1?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 1-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).