Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 10-2

3435CB Nieuwegein

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.903
+11,8%
[ € 238.395 – € 303.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.100[ € 245.195 – € 271.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.196[ € 266.527 – € 294.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 10-2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.903 (€ 6.946 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,9%
+€ 28.50912 maanden +11,8%
+€ 19.11812 mnd vs. NL +7,9%
Rietgors 10-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.903 voor Rietgors 10-2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 10-2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.196. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.903.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 10-2
€ 282.196[ € 266.527 – € 294.582 ]
Verkoper houdt over€ 277.842−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.990+€ 7.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 10-2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 10-2
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 258.100[ € 245.195 – € 271.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 10-2 adviseren wij in een bod van € 282.196, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 258.100 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.903+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.196+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.306+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 10-2 zal in bij een vraagprijs van € 258.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 10-2 in Nieuwegein bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 270.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 10-2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.903
Verwachte verkoopprijs€ 282.196
Verwachte vraagprijs€ 258.100
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geelgors 1-19, 3435CA Nieuwegein
Geelgors 1-19
1981 · 49 m²
€ 297.158
Straatbeeld van Appelvink 32, 3435RZ Nieuwegein
Appelvink 32
1983 · 56 m²
€ 334.983
Straatbeeld van Graspieper 20, 3435AH Nieuwegein
Graspieper 20
1977 · 53 m²
€ 313.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.903 is Rietgors 10-2 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 10-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 10-2 in Nieuwegein.

Wat is Rietgors 10-2 in Nieuwegein waard?
Rietgors 10-2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.903 (bandbreedte € 238.395 – € 303.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 10-2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 10-2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 258.100 (bandbreedte € 245.195 – € 271.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 10-2 in Nieuwegein?
Voor Rietgors 10-2 adviseren wij een bod van € 282.196 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 10-2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 10-2 in Nieuwegein bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 10-2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 10-2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 10-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 10-2 ligt rond € 270.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 10-2?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 10-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).