Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 4

3435DM Nieuwegein

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.179
+11,8%
[ € 712.958 – € 907.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.908[ € 744.713 – € 823.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.330[ € 794.609 – € 878.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.179 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.473Sinds september +0,9%
+€ 85.26012 maanden +11,8%
+€ 57.17612 mnd vs. NL +7,9%
Waterhoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.179 voor Waterhoen 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.330. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 810.179.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 4
€ 837.330[ € 794.609 – € 878.251 ]
Verkoper houdt over€ 826.869−€ 10.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.227+€ 18.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 4
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 783.908[ € 744.713 – € 823.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 4 adviseren wij in een bod van € 837.330, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 783.908 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.179+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.330+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.197+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 783.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 4 in Nieuwegein bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 810.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.962
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.179
Verwachte verkoopprijs€ 837.330
Verwachte vraagprijs€ 783.908
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.179 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 4 in Nieuwegein.

Wat is Waterhoen 4 in Nieuwegein waard?
Waterhoen 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.179 (bandbreedte € 712.958 – € 907.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 783.908 (bandbreedte € 744.713 – € 823.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 4 in Nieuwegein?
Voor Waterhoen 4 adviseren wij een bod van € 837.330 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 4 in Nieuwegein bedragen € 4.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.962 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 85.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 4 ligt rond € 810.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).