Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifduiker 11

3435DW Nieuwegein

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.450
+11,8%
[ € 500.236 – € 636.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.390[ € 519.071 – € 573.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.401[ € 561.116 – € 620.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifduiker 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.450 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.243Sinds september +0,9%
+€ 59.82212 maanden +11,8%
+€ 40.11712 mnd vs. NL +7,9%
Kuifduiker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.450 voor Kuifduiker 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifduiker 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.401. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.450.

Verwachte verkoopprijs Kuifduiker 11
€ 591.401[ € 561.116 – € 620.181 ]
Verkoper houdt over€ 583.646−€ 7.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.379+€ 13.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifduiker 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifduiker 11
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 546.390[ € 519.071 – € 573.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifduiker 11 adviseren wij in een bod van € 591.401, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.390 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.450+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.401+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.971+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifduiker 11 zal in bij een vraagprijs van € 546.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifduiker 11 in Nieuwegein bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 568.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifduiker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.450
Verwachte verkoopprijs€ 591.401
Verwachte vraagprijs€ 546.390
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.450 ligt Kuifduiker 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doorslag-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuifduiker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifduiker 11 in Nieuwegein.

Wat is Kuifduiker 11 in Nieuwegein waard?
Kuifduiker 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.450 (bandbreedte € 500.236 – € 636.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifduiker 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kuifduiker 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 546.390 (bandbreedte € 519.071 – € 573.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifduiker 11 in Nieuwegein?
Voor Kuifduiker 11 adviseren wij een bod van € 591.401 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifduiker 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifduiker 11 in Nieuwegein bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifduiker 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifduiker 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 59.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifduiker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Kuifduiker 11 ligt rond € 568.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifduiker 11?
Huishoudens in de buurt van Kuifduiker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).