Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergmeeuw 4

3435EE Nieuwegein

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.528
+11,8%
[ € 323.425 – € 411.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.351[ € 334.733 – € 369.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.359[ € 363.520 – € 401.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.528 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,9%
+€ 38.67712 maanden +11,8%
+€ 25.93712 mnd vs. NL +7,9%
Dwergmeeuw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.528 voor Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.359. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.528.

Verwachte verkoopprijs Dwergmeeuw 4
€ 383.359[ € 363.520 – € 401.786 ]
Verkoper houdt over€ 377.892−€ 5.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.176+€ 9.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergmeeuw 4
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 352.351[ € 334.733 – € 369.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.678 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergmeeuw 4 adviseren wij in een bod van € 383.359, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.351 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.528+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.359+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.527+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergmeeuw 4 zal in bij een vraagprijs van € 352.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 367.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergmeeuw 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.528
Verwachte verkoopprijs€ 383.359
Verwachte vraagprijs€ 352.351
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.528 is Dwergmeeuw 4 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwergmeeuw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein.

Wat is Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein waard?
Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.528 (bandbreedte € 323.425 – € 411.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 352.351 (bandbreedte € 334.733 – € 369.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein?
Voor Dwergmeeuw 4 adviseren wij een bod van € 383.359 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergmeeuw 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergmeeuw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Dwergmeeuw 4 ligt rond € 367.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergmeeuw 4?
Huishoudens in de buurt van Dwergmeeuw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).