Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellehove 4

3437BD Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.843
+11,8%
[ € 464.502 – € 591.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.066[ € 481.713 – € 532.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.471[ € 521.213 – € 576.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.843 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.869Sinds september +0,9%
+€ 55.54812 maanden +11,8%
+€ 37.25112 mnd vs. NL +7,9%
Guido Gezellehove 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.843 voor Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.471. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.843.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellehove 4
€ 549.471[ € 521.213 – € 576.077 ]
Verkoper houdt over€ 542.177−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.610+€ 13.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellehove 4
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 507.066[ € 481.713 – € 532.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellehove 4 adviseren wij in een bod van € 549.471, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 507.066 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.843+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.471+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.945+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellehove 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 527.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellehove 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.843
Verwachte verkoopprijs€ 549.471
Verwachte vraagprijs€ 507.066
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-West besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Hoven-West

Hoven-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo Thijssenhove 36, 3437ZH Nieuwegein
Theo Thijssenhove 36
1997 · 140 m²
€ 610.113
Straatbeeld van Abraham Kuyperpark 57, 3437JA Nieuwegein
Abraham Kuyperpark 57
1995 · 77 m²
€ 397.079
Straatbeeld van Lucas van Leydenhage 48, 3437NS Nieuwegein
Lucas van Leydenhage 48
1996 · 138 m²
€ 657.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.843 zit Guido Gezellehove 4 in het middensegment van Hoven-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellehove 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein.

Wat is Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein waard?
Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.843 (bandbreedte € 464.502 – € 591.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 507.066 (bandbreedte € 481.713 – € 532.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein?
Voor Guido Gezellehove 4 adviseren wij een bod van € 549.471 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellehove 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellehove 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellehove 4 ligt rond € 527.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellehove 4?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellehove 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).