Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert de Gelderhage 40

3437KB Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.475
+11,8%
[ € 514.338 – € 654.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.826[ € 533.735 – € 589.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.037[ € 576.968 – € 637.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.475 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.391Sinds september +0,9%
+€ 61.50812 maanden +11,8%
+€ 41.24812 mnd vs. NL +7,9%
Aert de Gelderhage 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.475 voor Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.037. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.475.

Verwachte verkoopprijs Aert de Gelderhage 40
€ 608.037[ € 576.968 – € 637.700 ]
Verkoper houdt over€ 600.099−€ 7.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.348+€ 14.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Aert de Gelderhage 40
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 561.826[ € 533.735 – € 589.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert de Gelderhage 40 adviseren wij in een bod van € 608.037, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.826 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.475+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.037+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.439+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert de Gelderhage 40 zal in bij een vraagprijs van € 561.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 584.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert de Gelderhage 40

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.475
Verwachte verkoopprijs€ 608.037
Verwachte vraagprijs€ 561.826
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lucas van Leydenhage 48, 3437NS Nieuwegein
Lucas van Leydenhage 48
1996 · 138 m²
€ 657.699
Straatbeeld van Govert Flinckhage 20, 3438JD Nieuwegein
Govert Flinckhage 20
1993 · 115 m²
€ 519.252
Straatbeeld van Frans Coenenhove 12, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 12
1994 · 131 m²
€ 664.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.475 ligt Aert de Gelderhage 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aert de Gelderhage 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein.

Wat is Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein waard?
Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.475 (bandbreedte € 514.338 – € 654.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 561.826 (bandbreedte € 533.735 – € 589.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein?
Voor Aert de Gelderhage 40 adviseren wij een bod van € 608.037 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert de Gelderhage 40 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 61.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert de Gelderhage 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Aert de Gelderhage 40 ligt rond € 584.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert de Gelderhage 40?
Huishoudens in de buurt van Aert de Gelderhage 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).