Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne de Vrieshove 44

3437ZB Nieuwegein

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.126
+11,8%
[ € 519.311 – € 660.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.415[ € 539.044 – € 595.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.746[ € 582.168 – € 643.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.126 (€ 4.798 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.443Sinds september +0,9%
+€ 62.10312 maanden +11,8%
+€ 41.64712 mnd vs. NL +7,9%
Anne de Vrieshove 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.126 voor Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.746. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.126.

Verwachte verkoopprijs Anne de Vrieshove 44
€ 613.746[ € 582.168 – € 643.449 ]
Verkoper houdt over€ 605.745−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.171+€ 14.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Anne de Vrieshove 44
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 567.415[ € 539.044 – € 595.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne de Vrieshove 44 adviseren wij in een bod van € 613.746, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 567.415 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.126+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.746+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.433+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne de Vrieshove 44 zal in bij een vraagprijs van € 567.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein bedragen € 3.003 per maand bij een woningwaarde van € 590.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne de Vrieshove 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.126
Verwachte verkoopprijs€ 613.746
Verwachte vraagprijs€ 567.415
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-West besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Hoven-West

Hoven-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo Thijssenhove 36, 3437ZH Nieuwegein
Theo Thijssenhove 36
1997 · 140 m²
€ 610.113
Straatbeeld van Abraham Kuyperpark 57, 3437JA Nieuwegein
Abraham Kuyperpark 57
1995 · 77 m²
€ 397.079
Straatbeeld van Lucas van Leydenhage 48, 3437NS Nieuwegein
Lucas van Leydenhage 48
1996 · 138 m²
€ 657.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.126 ligt Anne de Vrieshove 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoven-West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anne de Vrieshove 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein.

Wat is Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein waard?
Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.126 (bandbreedte € 519.311 – € 660.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 567.415 (bandbreedte € 539.044 – € 595.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein?
Voor Anne de Vrieshove 44 adviseren wij een bod van € 613.746 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein bedragen € 3.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne de Vrieshove 44 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne de Vrieshove 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Anne de Vrieshove 44 ligt rond € 590.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne de Vrieshove 44?
Huishoudens in de buurt van Anne de Vrieshove 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).