Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Marsmanhove 31

3437ZM Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.224
+11,8%
[ € 434.037 – € 552.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.066[ € 450.363 – € 497.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.156[ € 486.842 – € 538.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.224 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.549Sinds september +0,9%
+€ 51.90512 maanden +11,8%
+€ 34.80812 mnd vs. NL +7,9%
Hendrik Marsmanhove 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.224 voor Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.156. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.224.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Marsmanhove 31
€ 513.156[ € 486.842 – € 538.088 ]
Verkoper houdt over€ 506.261−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.569+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Marsmanhove 31
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 474.066[ € 450.363 – € 497.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Marsmanhove 31 adviseren wij in een bod van € 513.156, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.066 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.224+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.156+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.814+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Marsmanhove 31 zal in bij een vraagprijs van € 474.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 493.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Marsmanhove 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.224
Verwachte verkoopprijs€ 513.156
Verwachte vraagprijs€ 474.066
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-West besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Hoven-West

Hoven-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo Thijssenhove 36, 3437ZH Nieuwegein
Theo Thijssenhove 36
1997 · 140 m²
€ 610.113
Straatbeeld van Abraham Kuyperpark 57, 3437JA Nieuwegein
Abraham Kuyperpark 57
1995 · 77 m²
€ 397.079
Straatbeeld van Frans Coenenhove 10, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 10
1994 · 107 m²
€ 534.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Marsmanhove 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoven-West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik Marsmanhove 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein.

Wat is Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein waard?
Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.224 (bandbreedte € 434.037 – € 552.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 474.066 (bandbreedte € 450.363 – € 497.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein?
Voor Hendrik Marsmanhove 31 adviseren wij een bod van € 513.156 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Marsmanhove 31 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Marsmanhove 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Marsmanhove 31 ligt rond € 493.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Marsmanhove 31?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Marsmanhove 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).