Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halshage 45

3438JE Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.220
+11,8%
[ € 499.154 – € 635.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.247[ € 517.985 – € 572.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.079[ € 559.942 – € 618.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halshage 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.220 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.232Sinds september +0,9%
+€ 59.69212 maanden +11,8%
+€ 40.03012 mnd vs. NL +7,9%
Frans Halshage 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.220 voor Frans Halshage 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halshage 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.079. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.220.

Verwachte verkoopprijs Frans Halshage 45
€ 590.079[ € 559.942 – € 618.882 ]
Verkoper houdt over€ 582.338−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.031+€ 13.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halshage 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halshage 45
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 545.247[ € 517.985 – € 572.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halshage 45 adviseren wij in een bod van € 590.079, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.247 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.220+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.079+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.583+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halshage 45 zal in bij een vraagprijs van € 545.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halshage 45 in Nieuwegein bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 567.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halshage 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.220
Verwachte verkoopprijs€ 590.079
Verwachte vraagprijs€ 545.247
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Govert Flinckhage 20, 3438JD Nieuwegein
Govert Flinckhage 20
1993 · 115 m²
€ 519.252
Straatbeeld van Lucas van Leydenhage 48, 3437NS Nieuwegein
Lucas van Leydenhage 48
1996 · 138 m²
€ 657.699
Straatbeeld van Frans Coenenhove 10, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 10
1994 · 107 m²
€ 534.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.220 zit Frans Halshage 45 in het middensegment van Hagen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halshage 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halshage 45 in Nieuwegein.

Wat is Frans Halshage 45 in Nieuwegein waard?
Frans Halshage 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.220 (bandbreedte € 499.154 – € 635.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halshage 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Frans Halshage 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 545.247 (bandbreedte € 517.985 – € 572.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halshage 45 in Nieuwegein?
Voor Frans Halshage 45 adviseren wij een bod van € 590.079 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halshage 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halshage 45 in Nieuwegein bedragen € 2.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halshage 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halshage 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 59.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halshage 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halshage 45 ligt rond € 567.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halshage 45?
Huishoudens in de buurt van Frans Halshage 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).