Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhoeve 9

3438LG Nieuwegein

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.174
+11,8%
[ € 518.473 – € 659.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.928[ € 537.632 – € 594.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.374[ € 581.718 – € 642.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhoeve 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.174 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.434Sinds september +0,9%
+€ 62.00212 maanden +11,8%
+€ 41.57912 mnd vs. NL +7,9%
Nederhoeve 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.174 voor Nederhoeve 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhoeve 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.374. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 589.174.

Verwachte verkoopprijs Nederhoeve 9
€ 613.374[ € 581.718 – € 642.950 ]
Verkoper houdt over€ 605.377−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.791+€ 14.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhoeve 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhoeve 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 565.928[ € 537.632 – € 594.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhoeve 9 adviseren wij in een bod van € 613.374, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 565.928 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.174+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.374+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.043+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhoeve 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhoeve 9 in Nieuwegein bedragen € 3.005 per maand bij een woningwaarde van € 589.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhoeve 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.174
Verwachte verkoopprijs€ 613.374
Verwachte vraagprijs€ 565.928
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBlokhoeve→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhoeve besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Blokhoeve

Blokhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshoeve 7, 3438LT Nieuwegein
Boshoeve 7
2004 · 149 m²
€ 619.013
Straatbeeld van Vlierhoeve 58, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 58
2017 · 145 m²
€ 696.606
Straatbeeld van Vlierhoeve 8, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 8
2017 · 129 m²
€ 605.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.174 zit Nederhoeve 9 in het middensegment van Blokhoeve — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nederhoeve 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhoeve 9 in Nieuwegein.

Wat is Nederhoeve 9 in Nieuwegein waard?
Nederhoeve 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.174 (bandbreedte € 518.473 – € 659.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhoeve 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nederhoeve 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 565.928 (bandbreedte € 537.632 – € 594.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhoeve 9 in Nieuwegein?
Voor Nederhoeve 9 adviseren wij een bod van € 613.374 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhoeve 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhoeve 9 in Nieuwegein bedragen € 3.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhoeve 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhoeve 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhoeve 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhoeve is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Nederhoeve 9 ligt rond € 589.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhoeve 9?
Huishoudens in de buurt van Nederhoeve 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhoeve heeft 23% van de woningen zonnepanelen.