Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidehoeve 23

3438LN Nieuwegein

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.979
+11,8%
[ € 465.502 – € 592.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.628[ € 483.197 – € 534.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.145[ € 521.853 – € 576.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidehoeve 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.979 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.879Sinds september +0,9%
+€ 55.66812 maanden +11,8%
+€ 37.33112 mnd vs. NL +7,9%
Heidehoeve 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.979 voor Heidehoeve 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidehoeve 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.145. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.979.

Verwachte verkoopprijs Heidehoeve 23
€ 550.145[ € 521.853 – € 576.784 ]
Verkoper houdt over€ 542.843−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.298+€ 13.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidehoeve 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Heidehoeve 23
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 508.628[ € 483.197 – € 534.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidehoeve 23 adviseren wij in een bod van € 550.145, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.628 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.979+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.145+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.652+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidehoeve 23 zal in bij een vraagprijs van € 508.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidehoeve 23 in Nieuwegein bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 528.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidehoeve 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.979
Verwachte verkoopprijs€ 550.145
Verwachte vraagprijs€ 508.628
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBlokhoeve→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhoeve besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Blokhoeve

Blokhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierhoeve 8, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 8
2017 · 129 m²
€ 605.606
Straatbeeld van Vlierhoeve 68, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 68
2017 · 129 m²
€ 605.229
Straatbeeld van Vlierhoeve 70, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 70
2017 · 129 m²
€ 608.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidehoeve 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhoeve willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heidehoeve 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidehoeve 23 in Nieuwegein.

Wat is Heidehoeve 23 in Nieuwegein waard?
Heidehoeve 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.979 (bandbreedte € 465.502 – € 592.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidehoeve 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Heidehoeve 23 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 508.628 (bandbreedte € 483.197 – € 534.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidehoeve 23 in Nieuwegein?
Voor Heidehoeve 23 adviseren wij een bod van € 550.145 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidehoeve 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Heidehoeve 23 in Nieuwegein bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidehoeve 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidehoeve 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidehoeve 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhoeve is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Heidehoeve 23 ligt rond € 528.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidehoeve 23?
Huishoudens in de buurt van Heidehoeve 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhoeve heeft 23% van de woningen zonnepanelen.