Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderhoeve 26

3438LS Nieuwegein

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.384
+11,8%
[ € 512.498 – € 652.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.568[ € 531.590 – € 587.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.131[ € 575.180 – € 635.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderhoeve 26 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.384 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.372Sinds september +0,9%
+€ 61.28812 maanden +11,8%
+€ 41.10012 mnd vs. NL +7,9%
Polderhoeve 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.384 voor Polderhoeve 26 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderhoeve 26 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.131. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.384.

Verwachte verkoopprijs Polderhoeve 26
€ 606.131[ € 575.180 – € 635.725 ]
Verkoper houdt over€ 598.214−€ 7.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.404+€ 14.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderhoeve 26 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Polderhoeve 26
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 559.568[ € 531.590 – € 587.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderhoeve 26 adviseren wij in een bod van € 606.131, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.568 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.384+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.131+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.438+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderhoeve 26 zal in bij een vraagprijs van € 559.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderhoeve 26 in Nieuwegein bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 582.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderhoeve 26

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.384
Verwachte verkoopprijs€ 606.131
Verwachte vraagprijs€ 559.568
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBlokhoeve→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhoeve besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Blokhoeve

Blokhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshoeve 7, 3438LT Nieuwegein
Boshoeve 7
2004 · 149 m²
€ 619.013
Straatbeeld van Vlierhoeve 58, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 58
2017 · 145 m²
€ 696.606
Straatbeeld van Vlierhoeve 8, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 8
2017 · 129 m²
€ 605.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.384 zit Polderhoeve 26 in het middensegment van Blokhoeve — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polderhoeve 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderhoeve 26 in Nieuwegein.

Wat is Polderhoeve 26 in Nieuwegein waard?
Polderhoeve 26 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.384 (bandbreedte € 512.498 – € 652.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderhoeve 26 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Polderhoeve 26 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 559.568 (bandbreedte € 531.590 – € 587.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderhoeve 26 in Nieuwegein?
Voor Polderhoeve 26 adviseren wij een bod van € 606.131 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderhoeve 26 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Polderhoeve 26 in Nieuwegein bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderhoeve 26 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderhoeve 26 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 61.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderhoeve 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhoeve is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Polderhoeve 26 ligt rond € 582.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderhoeve 26?
Huishoudens in de buurt van Polderhoeve 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhoeve heeft 23% van de woningen zonnepanelen.