Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierhoeve 86

3438MW Nieuwegein

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.160
+11,8%
[ € 618.781 – € 787.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.594[ € 687.420 – € 759.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierhoeve 86 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.160 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.486Sinds september +0,9%
+€ 73.99812 maanden +11,8%
+€ 49.62312 mnd vs. NL +7,9%
Vlierhoeve 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.160 voor Vlierhoeve 86 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierhoeve 86 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.594. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.160.

Verwachte verkoopprijs Vlierhoeve 86
€ 727.594[ € 687.420 – € 759.780 ]
Verkoper houdt over€ 718.340−€ 9.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.296+€ 16.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierhoeve 86 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierhoeve 86
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierhoeve 86 adviseren wij in een bod van € 727.594, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.160+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.594+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.974+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierhoeve 86 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierhoeve 86 in Nieuwegein bedragen € 3.565 per maand bij een woningwaarde van € 703.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.439
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierhoeve 86

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.160
Verwachte verkoopprijs€ 727.594
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBlokhoeve→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhoeve besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Blokhoeve

Blokhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierhoeve 8, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 8
2017 · 129 m²
€ 605.606
Straatbeeld van Vlierhoeve 68, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 68
2017 · 129 m²
€ 605.229
Straatbeeld van Vlierhoeve 70, 3438MW Nieuwegein
Vlierhoeve 70
2017 · 129 m²
€ 608.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierhoeve 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.160 duidelijk in het hogere segment van Blokhoeve. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierhoeve 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierhoeve 86 in Nieuwegein.

Wat is Vlierhoeve 86 in Nieuwegein waard?
Vlierhoeve 86 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.160 (bandbreedte € 618.781 – € 787.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierhoeve 86 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vlierhoeve 86 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierhoeve 86 in Nieuwegein?
Voor Vlierhoeve 86 adviseren wij een bod van € 727.594 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierhoeve 86 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierhoeve 86 in Nieuwegein bedragen € 3.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.439 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierhoeve 86 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierhoeve 86 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 73.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierhoeve 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhoeve is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Vlierhoeve 86 ligt rond € 703.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierhoeve 86?
Huishoudens in de buurt van Vlierhoeve 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhoeve heeft 23% van de woningen zonnepanelen.