Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetshove 9

3438PK Nieuwegein

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.595
+11,8%
[ € 438.764 – € 558.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.372[ € 455.403 – € 503.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.589[ € 491.835 – € 543.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.595 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.599Sinds september +0,9%
+€ 52.47012 maanden +11,8%
+€ 35.18712 mnd vs. NL +7,9%
Nicolaas Beetshove 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.595 voor Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.589. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.595.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetshove 9
€ 518.589[ € 491.835 – € 543.608 ]
Verkoper houdt over€ 511.635−€ 6.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.111+€ 12.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetshove 9
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 479.372[ € 455.403 – € 503.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetshove 9 adviseren wij in een bod van € 518.589, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.372 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.595+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.589+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.518+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetshove 9 zal in bij een vraagprijs van € 479.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 498.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetshove 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.595
Verwachte verkoopprijs€ 518.589
Verwachte vraagprijs€ 479.372
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Hoven-Oost

Hoven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Coenenhove 14, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 14
1994 · 102 m²
€ 571.838
Straatbeeld van Frans Coenenhove 10, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 10
1994 · 107 m²
€ 534.668
Straatbeeld van Schermerhornpark 102, 3438WK Nieuwegein
Schermerhornpark 102
1996 · 80 m²
€ 361.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetshove 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoven-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetshove 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein.

Wat is Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein waard?
Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.595 (bandbreedte € 438.764 – € 558.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 479.372 (bandbreedte € 455.403 – € 503.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein?
Voor Nicolaas Beetshove 9 adviseren wij een bod van € 518.589 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetshove 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetshove 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-Oost is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetshove 9 ligt rond € 498.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetshove 9?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetshove 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).