Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Bilderdijkhove 9

3438PL Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.376
+11,8%
[ € 413.051 – € 525.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.263[ € 428.700 – € 473.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.216[ € 462.996 – € 511.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.376 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.329Sinds september +0,9%
+€ 49.39512 maanden +11,8%
+€ 33.12412 mnd vs. NL +7,9%
Willem Bilderdijkhove 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.376 voor Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.216. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.376.

Verwachte verkoopprijs Willem Bilderdijkhove 9
€ 488.216[ € 462.996 – € 511.732 ]
Verkoper houdt over€ 481.596−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.130+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Bilderdijkhove 9
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 451.263[ € 428.700 – € 473.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Bilderdijkhove 9 adviseren wij in een bod van € 488.216, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.263 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.376+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.216+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.627+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Bilderdijkhove 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 469.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Bilderdijkhove 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.376
Verwachte verkoopprijs€ 488.216
Verwachte vraagprijs€ 451.263
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Hoven-Oost

Hoven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Coenenhove 10, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 10
1994 · 107 m²
€ 534.668
Straatbeeld van Frans Coenenhove 14, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 14
1994 · 102 m²
€ 571.838
Straatbeeld van Frans Coenenhove 12, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 12
1994 · 131 m²
€ 664.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Bilderdijkhove 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoven-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Bilderdijkhove 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein.

Wat is Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein waard?
Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.376 (bandbreedte € 413.051 – € 525.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 451.263 (bandbreedte € 428.700 – € 473.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein?
Voor Willem Bilderdijkhove 9 adviseren wij een bod van € 488.216 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Bilderdijkhove 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Bilderdijkhove 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-Oost is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Willem Bilderdijkhove 9 ligt rond € 469.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Bilderdijkhove 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Bilderdijkhove 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).