Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein

Woningwaarde Coltbaan 21-56

3439NG Nieuwegein

77 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.484
+10,8%
[ € 435.146 – € 553.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.151[ € 451.393 – € 498.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.603[ € 487.956 – € 539.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Coltbaan 21-56 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.484 (€ 6.422 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.561Sinds mei +0,9%
+€ 48.07312 maanden +10,8%
+€ 29.14212 mnd vs. NL +6,5%
Coltbaan 21-56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.484 voor Coltbaan 21-56 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coltbaan 21-56 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.603. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.484.

Verwachte verkoopprijs Coltbaan 21-56
€ 514.603[ € 487.956 – € 539.321 ]
Verkoper houdt over€ 507.692−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.045+€ 12.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coltbaan 21-56 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.171 per m².

Verwachte vraagprijs Coltbaan 21-56
Onder gem. in buurt RijnhuizenBoven gem.
€ 475.151[ € 451.393 – € 498.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.171[ € 5.862 – € 6.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnhuizen
€ 530.167[ € 240.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coltbaan 21-56 adviseren wij in een bod van € 514.603, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.151 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.484+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.603+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.333+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coltbaan 21-56 zal in bij een vraagprijs van € 475.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coltbaan 21-56 in Nieuwegein bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 494.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coltbaan 21-56

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.484
Verwachte verkoopprijs€ 514.603
Verwachte vraagprijs€ 475.151
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.484 ligt Coltbaan 21-56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnhuizen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coltbaan 21-56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coltbaan 21-56 in Nieuwegein.

Wat is Coltbaan 21-56 in Nieuwegein waard?
Coltbaan 21-56 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.484 (bandbreedte € 435.146 – € 553.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coltbaan 21-56 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Coltbaan 21-56 in Nieuwegein is in juni 2026 € 475.151 (bandbreedte € 451.393 – € 498.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Coltbaan 21-56 in Nieuwegein?
Voor Coltbaan 21-56 adviseren wij een bod van € 514.603 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coltbaan 21-56 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Coltbaan 21-56 in Nieuwegein bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coltbaan 21-56 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coltbaan 21-56 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coltbaan 21-56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Coltbaan 21-56 ligt rond € 494.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coltbaan 21-56?
Huishoudens in de buurt van Coltbaan 21-56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.