Huiswaardemeter
Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord

Woningwaarde van de Wall Bakestraat 21

7912VG Nieuweroord

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.747
+4,1%
[ € 432.737 – € 550.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.587[ € 460.358 – € 508.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.013[ € 474.169 – € 524.080 ]

Wat is mijn huis waard?

van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.747 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds mei +0,4%
+€ 19.23112 maanden +4,1%
€ -80712 mnd vs. NL -0,2%
van de Wall Bakestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.747 voor van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.013. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.747.

Verwachte verkoopprijs van de Wall Bakestraat 21
€ 499.013[ € 474.169 – € 524.080 ]
Verkoper houdt over€ 492.274−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.143+€ 12.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs van de Wall Bakestraat 21
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 484.587[ € 460.358 – € 508.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.583 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 472.971[ € 195.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van de Wall Bakestraat 21 adviseren wij in een bod van € 499.013, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.587 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.747+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.013+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.964+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van de Wall Bakestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 484.587 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 491.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van de Wall Bakestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.747
Verwachte verkoopprijs€ 499.013
Verwachte vraagprijs€ 484.587
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 444.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van de Wall Bakestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.747 duidelijk in het hogere segment van Nieuweroord kern. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van de Wall Bakestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord.

Wat is van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord waard?
van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.747 (bandbreedte € 432.737 – € 550.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord is in juni 2026 € 484.587 (bandbreedte € 460.358 – € 508.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord?
Voor van de Wall Bakestraat 21 adviseren wij een bod van € 499.013 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van de Wall Bakestraat 21 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.231) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van de Wall Bakestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van van de Wall Bakestraat 21 ligt rond € 491.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van de Wall Bakestraat 21?
Huishoudens in de buurt van van de Wall Bakestraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.