Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 44

6545AZ Nijmegen

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.864
+6,9%
[ € 354.520 – € 451.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.060[ € 371.507 – € 410.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.598[ € 393.797 – € 435.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 44 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.864 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,6%
+€ 25.94512 maanden +6,9%
+€ 11.34312 mnd vs. NL +3,0%
Zwanenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.864 voor Zwanenstraat 44 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 44 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.598. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.864.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 44
€ 414.598[ € 393.797 – € 435.250 ]
Verkoper houdt over€ 408.787−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.040+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 44 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 44
Onder gem. in LindenholtBoven gem.
€ 391.060[ € 371.507 – € 410.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.673 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in Lindenholt
€ 420.133[ € 269.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 414.598, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.060 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.864+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.598+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.328+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 391.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 44 in Nijmegen bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 56
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.864
Verwachte verkoopprijs€ 414.598
Verwachte vraagprijs€ 391.060
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtDe Kamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kamp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (41%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kamp

De Kamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gildekamp 1039, 6545KA Nijmegen
de Gildekamp 1039
1980 · 147 m²
€ 300.009
Straatbeeld van de Wellenkamp 1145, 6545NB Nijmegen
de Wellenkamp 1145
1982 · 133 m²
€ 420.093
Straatbeeld van de Voorstenkamp 1148, 6545EH Nijmegen
de Voorstenkamp 1148
1977 · 120 m²
€ 363.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.864 zit Zwanenstraat 44 in het middensegment van De Kamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 44 in Nijmegen.

Wat is Zwanenstraat 44 in Nijmegen waard?
Zwanenstraat 44 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.864 (bandbreedte € 354.520 – € 451.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 44 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 44 in Nijmegen is in oktober 2026 € 391.060 (bandbreedte € 371.507 – € 410.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 44 in Nijmegen?
Voor Zwanenstraat 44 adviseren wij een bod van € 414.598 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 44 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 44 in Nijmegen bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 44 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 44 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kamp is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 44 ligt rond € 402.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kamp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.