Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtgesbroek 1004

6546PA Nijmegen

Te koop
141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.438
+5,9%
[ € 499.345 – € 635.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.804[ € 523.264 – € 578.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.965[ € 554.660 – € 613.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtgesbroek 1004 in Nijmegen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 567.438 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds mei +0,6%
+€ 31.82012 maanden +5,9%
+€ 9.10612 mnd vs. NL +1,7%
Holtgesbroek 1004
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.438 voor Holtgesbroek 1004 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtgesbroek 1004 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.965. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.438.

Verwachte verkoopprijs Holtgesbroek 1004
€ 583.965[ € 554.660 – € 613.045 ]
Verkoper houdt over€ 576.291−€ 7.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.794+€ 13.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.291

Wat is de vraagprijs?

Holtgesbroek 1004 in Nijmegen staat in te koop voor € 550.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Vraagprijs Holtgesbroek 1004
Onder gem. in buurt 't BroekBoven gem.
€ 550.804[ € 523.264 – € 578.344 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Broek
€ 549.125[ € 369.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtgesbroek 1004 adviseren wij in een bod van € 583.965, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 550.804 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.438+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.965+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.163+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtgesbroek 1004 zal in bij een vraagprijs van € 550.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtgesbroek 1004 in Nijmegen bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 567.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 284.000€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 35
Afvalheffing€ 4
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtgesbroek 1004

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.438
Verwachte verkoopprijs€ 583.965
Vraagprijs€ 550.804
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Broek→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Broek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in 't Broek

't Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leuvensbroek 1710, 6546XK Nijmegen
Leuvensbroek 1710
1989 · 115 m²
€ 387.923
Straatbeeld van Hegdambroek 2556, 6546WP Nijmegen
Hegdambroek 2556
1989 · 111 m²
€ 402.264
Straatbeeld van Leuvensbroek 1312, 6546XE Nijmegen
Leuvensbroek 1312
1990 · 106 m²
€ 410.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtgesbroek 1004 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.438 duidelijk in het hogere segment van 't Broek. De waardeontwikkeling van +5,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holtgesbroek 1004

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtgesbroek 1004 in Nijmegen.

Wat is Holtgesbroek 1004 in Nijmegen waard?
Holtgesbroek 1004 in Nijmegen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.438 (bandbreedte € 499.345 – € 635.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Broek.
Wat is de vraagprijs van Holtgesbroek 1004 in Nijmegen?
Holtgesbroek 1004 in Nijmegen staat in juni 2026 te koop voor € 550.804. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtgesbroek 1004 in Nijmegen?
Voor Holtgesbroek 1004 adviseren wij een bod van € 583.965 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtgesbroek 1004 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Holtgesbroek 1004 in Nijmegen bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtgesbroek 1004 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtgesbroek 1004 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtgesbroek 1004?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Broek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Holtgesbroek 1004 ligt rond € 567.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtgesbroek 1004?
Huishoudens in de buurt van Holtgesbroek 1004 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Broek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.